Vous louez votre logement sur Airbnb ou une autre plateforme à Paris ? Les règles se sont nettement durcies. Entre la limite de 90 jours, l’enregistrement obligatoire et un nouveau portail national, voici ce qu’il faut connaître en 2026 pour rester dans les clous.
La limite des 90 jours pour la résidence principale
C’est le changement le plus marquant : depuis le 1er janvier 2025, une résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an à Paris (contre 120 auparavant). Cette baisse découle de la loi Le Meur, adoptée fin 2024 pour mieux encadrer les locations de courte durée. Une fois le seuil atteint, les plateformes comme Airbnb bloquent automatiquement votre calendrier.
L’enregistrement en mairie, obligatoire
Toute location touristique à Paris doit être déclarée. La démarche se fait en ligne via le téléservice de la Ville de Paris et aboutit à un numéro d’enregistrement unique à 13 caractères, que vous devez obligatoirement afficher sur votre annonce.
Un portail national unique : Declaloc
La loi Le Meur a aussi créé un portail d’enregistrement national pour tous les meublés de tourisme, baptisé Declaloc, dont le déploiement est prévu au plus tard le 20 mai 2026. Objectif : uniformiser les démarches et faciliter les contrôles, avec un croisement automatisé des données entre plateformes.
Des sanctions lourdes
Mieux vaut respecter ces règles : le dépassement des 90 jours expose à une amende administrative pouvant atteindre 15 000 €, et une fausse déclaration jusqu’à 20 000 €. La Ville de Paris multiplie par ailleurs les contrôles.
Ce qu’il faut retenir avant de louer
- 90 jours maximum par an pour une résidence principale ;
- Enregistrement obligatoire et numéro à afficher sur l’annonce ;
- Portail national Declaloc en déploiement ;
- Pensez aussi au diagnostic de performance énergétique (DPE), désormais requis.
Pour suivre l’actualité du logement à Paris, lisez aussi notre article sur le gel des loyers sociaux et la taxe sur les logements vacants.
Sources
- Ville de Paris – Locations meublées touristiques
- Service-Public.gouv.fr – Location meublée de tourisme
