Vous avez toujours rêvé de vivre dans votre propre appartement parisien mais vous ne savez pas trop comment louer un appartement à Paris ? Peut-être imaginez-vous quelque chose de glamour, dans un style Haussmannien avec vue sur la Tour Eiffel. Ou peut-être préférez-vous un confortable loft d’artiste dans le Marais ou à Montmartre. Quel que soit votre style, ce n’est pas un secret que vivre à Paris est un rêve pour beaucoup. Voici les bons plans pour louer un appartement à Paris et trouver l’appartement qui vous convient.
Mais comme pour tant d’autres rêves, il faut de la persévérance et un travail acharné pour les réaliser. Vous avez sans doute entendu parler des prix élevés, des montagnes de paperasse qui accompagnent chaque recherche d’appartement à Paris. Je ne vous dirai pas que louer un appartement à Paris est une tâche simple ou un exploit facile. Vous vous sentirez comme un véritable héros une fois que vous aurez obtenu ce bail !
Parcourez notre guide pour répondre à toutes vos questions sur la manière de louer un appartement à Paris. Le processus peut être long et compliqué, mais ne vous inquiétez pas ! aidedomicile.paris vous guide pas à pas et vous simplifier la vie. Après avoir lu ce guide, vous saurez tout sur la façon de louer un appartement à Paris, et vous aurez également quelques conseils d’initiés.
Commencer les démarches pour la location d’un appartement à Paris
Avant même de commencer à réfléchir aux modalités de location d’un appartement à Paris, vous pouvez dès maintenant commencer à réfléchir et à faire des recherches pour faciliter votre transition.
Tout d’abord, êtes-vous légalement autorisé à vivre à Paris ? Si vous n’êtes pas résident de l’Union européenne, vous devez obtenir un visa ou une carte de séjour pour pouvoir louer un appartement à Paris. Si vous êtes originaire de plusieurs pays, dont les États-Unis et l’Australie, vous pouvez rester en France jusqu’à 90 jours sans visa.
Deuxièmement, pourquoi voulez-vous vivre à Paris ? Vous êtes ici pour un emploi, pour vos études, vous êtes célibataire, une jeune famille, ou peut-être un couple de professionnels ?
La réponse à ces questions vous aidera à déterminer le type d’appartement que vous recherchez. Et par conséquent, l’importance de votre budget.
Déterminer le budget de votre location d’appartement à Paris
Maintenant, il faut parler d’argent. La détermination de votre budget est l’une des étapes les plus importantes pour louer un appartement à Paris. Et il n’est pas surprenant qu’un appartement à Paris ne soit pas bon marché. Les propriétaires sont connus pour être avare et vous aurez la chance d’obtenir un studio de 10 mètres carrés pour 700 euros ou moins par mois. Aïe !
Chaque année, Paris figure sur la liste des villes les plus chères du monde, mais cela ne signifie pas que vous ne trouvez rien dans votre gamme de prix. Comme dans beaucoup d’autres grandes villes, vous pourrez trouver un appartement au prix du marché avec un bon rapport qualité prix si vous êtes patient et flexible.
Il existe de nombreuses façons d’économiser de l’argent lorsque vous louez un appartement à Paris, tout dépend de vos préférences. En général, en passant par un contrat de location individuel, vous économiserez beaucoup d’argent par rapport à une agence (nous y reviendrons plus tard). À Paris, le prix dépend de l’emplacement et de la taille de votre appartement. Le centre (arrondissements 1 à 7) est le plus désirable, et les loyers dans ces quartiers peuvent être le double de ce que vous paieriez ailleurs dans Paris.
Pour vous donner une idée générale, un studio de 20 m² en moyenne à Paris coûte 900 euros par mois et un appartement d’une chambre à coucher 1 300 euros ou plus. Il s’agit d’une moyenne générale et il n’est pas rare que les studios du centre coûtent 1 300 euros par mois. Ou plus ! Mais plus on s’éloigne du centre, plus les prix baissent rapidement.
Où louer un appartement à Paris
Maintenant que vous avez réglé votre problème de visa, que vous avez une meilleure idée de votre budget et du type d’appartement dont vous avez besoin, il est temps de vous concentrer sur la localisation.
Décider où louer un appartement à Paris peut être l’une des choses les plus difficiles à décider. Mais il est important de limiter votre recherche dès le départ. Bien que la région soit relativement petite, Paris est très densément peuplée et les quartiers diffèrent considérablement. Dans certains quartiers, vous constaterez une énorme différence sur quelques pâtés de maisons seulement !
La ville de Paris est divisée en 20 quartiers, appelés arrondissements. La Seine serpente au milieu de la ville, séparant Paris en ses célèbres rives gauche et droite. Le système de numérotation des arrondissements est simple. Il commence par le numéro 1 au milieu de la ville, où se trouve le Louvre. De là, il s’enroule en forme de coquille d’escargot.
Selon l’endroit où vous choisissez de séjourner, votre budget sera différent voir du simple au triple. Comme nous l’avons déjà évoqué, en général, plus vous êtes loin du centre, moins le loyer est cher. Certains quartiers comme le Marais, Saint-Germain et Montmartre sont réputés pour être élégants, artistiques et animés. D’autres, comme les 7e et 16e arrondissements, sont plus calmes et plus résidentiels.
Qu’y a-t-il dans un appartement parisien ?
Il y a donc deux choses principales à prendre en considération concernant l’intérieur de votre appartement. La première est la taille, la seconde est le fait qu’il soit meublé ou non.
La taille est mesurée en mètres carrés. Le nombre de pièces sera également indiqué par le mot pièces. Un 2 pièces typique, signifie que l’appartement a 2 pièces. Dans la plupart des cas, cela signifie une chambre à coucher et un espace de vie. 3 pièces signifie deux chambres à coucher, etc.
Un appartement parisien est soit loué meublé, soit vide, c’est-à-dire non meublé.
En général, un appartement non meublé est moins cher qu’un appartement meublé. Et parfois, cette différence peut être supérieure à 20 %. Mais attention, car non meublé signifie non seulement que l’appartement est dépourvu de meubles, mais aussi, dans de nombreux cas, d’appareils électroménagers comme un four ou une machine à laver/sécher. Parfois, cela signifie même qu’il n’y a pas d’évier ou de cuisinière installés !
La plupart des baux à court terme (moins d’un an) et ceux qui sont loués par le biais d’agences sont meublés. Alors que les contrats individuels et les baux à long terme ont tendance à être majoritairement non meublés. Si vous n’avez aucun meuble, aucun appareil électroménager, je vous recommande de chercher un appartement meublé. Bien sûr, c’est un peu plus cher, cela vous évitera bien des soucis à long terme. Surtout si vous êtes ici pour moins d’un an.
Bien sûr, chaque appartement est différent, et chaque annonce l’est aussi. Il suffit de lire attentivement la description et de demander au propriétaire ou à l’agent de location si vous n’êtes pas sûr de ce qui est exactement inclus dans votre location.
La question la plus fréquente que nous recevons chez aidedomicile.paris sur la façon de louer un appartement à Paris est sans doute « combien de paperasse y a-t-il vraiment ? Eh bien, nius sommes désolés de dire qu’il y en a beaucoup.
C’est parce qu’en France, les locataires ont beaucoup de droits, ce qui rend presque impossible (et très long) de mettre dehors un locataire indésirable. Le propriétaire veut simplement s’assurer que vous êtes bien le bon. Mais ne désespérez pas, nous vous avons préparé la liste de tous les documents nécessaires, alors cochez-les un par un sur la liste. Et tout ira bien !
Le dossier de location pour la location d‘un appartement à Paris
Passons maintenant au dossier de location. C’est le dossier que vous allez apporter avec vous à chaque visite d’appartement, et à chaque réunion avec l’agence. Vous devez faire beaucoup de copies, car vous laisserez très probablement un dossier à chaque visite. Que doit-il contenir ?
- Une photocopie récente de votre passeport (et si vous n’êtes pas ressortissant de l’UE, une copie de votre carte de séjour ou de votre visa)
- les fiches de paie des 3 derniers mois à votre nom indiquant un salaire au moins égal à 3 fois le loyer mensuel. Si vous louez l’apparemment en couple mettez les fiches de paie des 2 locataires.
OU
- Un contrat de travail indiquant votre poste et un salaire de 3 fois le loyer mensuel
- Si vous êtes étudiant ou si vous ne travaillez pas, vous devez avoir un garant, c’est-à-dire une personne qui accepte de payer votre loyer si vous ne respectez pas le contrat (dans la plupart des cas, cette personne doit vivre en France)
- Dans ce cas, vous devez joindre la pièce d’identité officielle du garant, une lettre de garantie et des déclarations fiscales ou des relevés bancaires récents du garant.
Facultatif : Lettres ou références d’un ancien propriétaire, employeur et/ou de vos précédents contrats de location
Si vous n’avez pas de garant en France, certaines banques, comme la BNP Paribas, agiront en tant que garants pour les étudiants ou les jeunes adultes. Sinon, vous pouvez toujours essayer une colocation. Dans ce cas, les propriétaires sont généralement moins stricts quant à la localisation des garants.
Comment louer un appartement à Paris par le biais d’une agence immobilière
L’avantage de passer par une agence de location d’appartements, c’est que les annonces sont vérifiées, que tout est pris en charge. Si votre appartement a besoin de réparations pendant votre séjour ou si vous avez des problèmes, l’agence se chargera généralement d’organiser une solution.
Le processus de location d’un appartement à Paris est assez simple avec une agence. En gros, vous prenez rendez-vous à l’agence, vous allez rencontrer un agent et vous discutez de ce que vous recherchez. Ensuite, l’agent vous contactera pour vous donner une liste d’appartements qui correspondent à vos souhaits et vous proposera des visites. Une fois que vous avez trouvé quelque chose qui vous plaît, vous vous mettez d’accord sur le prix final et vous signez le contrat avec l’agence.
Les inconvénients des agences sont les frais. Non, non, cet excellent service n’est pas bon marché, malheureusement. La plupart du temps, les frais d’agence représentent entre un et deux mois de loyer en tant qu’honoraires de recherche. En plus d’un dépôt de garantie important pour un montant similaire. Si vous disposez d’un capital initial plus important et que vous ne craignez pas les frais d’agence, je vous recommande cette option car elle est beaucoup plus facile.
Comment louer un appartement à Paris en passant directement par le propriétaire
Une autre solution pour louer un appartement à Paris est donc le contrat individuel. Cela signifie que c’est un accord entre vous et le propriétaire directement, il n’y a pas d’intermédiaire, et donc pas de frais d’agence. Mais l’inconvénient, c’est que vous ne savez jamais vraiment à quoi vous attendre avant d’aller le visiter. Et vous devez tout gérer vous-même, y compris les questions de plomberie ou de construction. Ce qui, il faut le reconnaître, peut être un peu intimidant si vous êtes un nouvel arrivant à Paris.
Si vous êtes à la recherche d’un appartement d’étudiant, ou d’un appartement plus petit, ce sre un parcours du combattant en plein Paris. Plus le loyer est bas, plus la concurrence est forte. Il n’est pas rare qu’il y ait une file d’attente pour visiter un studio de plusieurs dizaines de de candidats enthousiastes ou plus, dossiers en main !
Pour décrocher ce type de contrat, votre dossier doit être irréprochable. Plus vous avez de documents et de bonnes références, mieux c’est. Et n’oubliez pas que ce type d’appartement est souvent signé quelques minutes seulement après la publication de l’annonce. Il faut donc agir vite !
Où trouver un appartement sous contrat individuel ?
Le site le plus populaire est PAP.fr, mais il y a aussi leboncoin.com. N’hésitez pas non plus a aller sur Facebook et rechercher des groupes spécialisés dans la location d’appartements à Paris.
Le dépôt de garantie, caution pourune location d’appartement à Paris
Bon, vous savez presque tout sur la façon de louer un appartement à Paris ! Une dernière chose à considérer : le dépôt de garantie. Selon le type d’appartement que vous recherchez, la caution peut représenter entre un et trois mois de loyer.
Et les propriétaires parisiens ont la réputation d’utiliser tous les prétextes pour ne pas vous les rendre. Assurez-vous de faire un état des lieux avec votre propriétaire ou votre agent immobilier, avant d’emménager. Et faites-le par écrit. Notez tous les dommages ou problèmes lorsque vous avez emménagé. Vous suivrez la même procédure lorsque vous déménagerez, pour vous assurer que vous n’avez pas du tout endommagé l’appartement.
Les frais de location d’un appartement dans le 75
Les frais comprennent le chauffage, l’eau, l’électricité et l’internet. Votre contrat précisera si les charges sont individuelles ou collectives (payées par l’ensemble de l’immeuble).
Eh bien, maintenant vous savez comment louer un appartement à Paris ! J’espère que ce guide vous a été utile et que vous ferez le grand saut et louerez l’appartement de vos rêves à Paris.
Comme toujours, n’hésitez pas à nous faire part de vos questions.
A bientôt à Paris !
